“今年6月份，我花了260万元买了一套三居室，最高峰的时候，我以为房子能卖到480万多元，我觉得很划算。但今天，我的经纪人打电话给我，告诉我，我的房子值2。他们告诉我，我只有30万元。我什么都不做，短短几个月就损失了30万多元。我感到很疏远，我不能每天睡觉。”“那个人 卖了 起初，房子还在担心是否能卖掉，但现在他大概是暗自高兴。幸运的是，它卖得很快。这两个人的遭遇立刻让我想起了房地产界的“逃亡天才”潘石屹。这个人随时可以在调整到来之前离开。现在他又谈到了房地产市场。除非发生什么意外，否则房地产市场从2026年开始将会发生变化。 01.潘思仪《登顶传奇》：u冷静的看待别人继承的历史。潘石屹正在考虑堪称神级巅峰逃亡高手。它的一些关键操作几乎是无可比拟的。第一次：1998年的海南房地产市场。那一年，无数人疯狂地涌向海南，希望通过买房赚钱。有些人看不到房子就直接买了，因为他们担心自己买不到，会错过致富的机会。不过，潘思怡却秘密解决了这件事。他请人获取当地的房地产数据。眼看着自己的库存堆积如山，他赶紧收拾好所有项目，带着钱前往北京。不久之后，海南房地产泡沫破灭，虽然很多开发商血本无归，但他却稳步积累财富。 第二次更新是在2018年，当时房地产市场火爆，老百姓都在拼命贷款买房，房地产公司也争先恐后地买地。当时的恒大和乡村嘉den 尖叫着他们的销售额将达到数万亿美元，看起来房地产公司像抢白菜一样抢地盘。在大家的热情中，潘石屹悄悄卖掉了自己在北京和上海持有的主要房产。有人嘲笑他的言论，称其为懦弱，但他却笑称，“一旦地价停止上涨，房地产公司就必须打造扎实的产品，不再试图通过炒房赚钱。”为什么房地产公司的大佬们会发出如此难听的言论？你能听到吗？结果如何？ 2020年后监管收紧，很多房企会破产。恒大负债2万亿元，碧桂园也忙着处理债务，还有消息称万科资金短缺…… 再看看潘石屹，他已经拿着卖房子的钱，远赴国外安居乐业了。你认为他是个胆小鬼吗？显然不是，但是他看得很清楚：逃顶不是等待最高点，而是在潮水退去之前登陆！ 02.未来三年房地产市场将如何表现？根据潘石屹的判断，如果不出意外的话，未来三年房地产市场将出现三大趋势，每一个趋势都会影响你的钱包。趋势一：房价持续回调，底部仍难寻。数据是不言自明的。今年1-9月，全国新建商品住宅销售面积比去年同期下降5.5%，销售商品房套数下降7.9%，且跌势仍在延续。更糟糕的是三四线城市，库存消耗周期持续加剧。根据上海易居研究院全国100个城市的住房库存数据，2025年4月，64个三四线城市存销比为30.5个月。换句话说，如果没有新增供应，按照目前的销售速度，大约需要三年的时间才能销售出新房。一线城市的情况正在好转，但并不理想。以深圳为例。清污周期缩短至7个月，但核心区域依然支持。郊区的房价一直在悄然下跌，一些新开发项目比去年下降了20%。比如文章开头的案例，买家以为最低230万，结果却在山腰上损失了几十万。 趋势二：房地产企业大重组。小型房地产公司正在退出。正如房价不再全面上涨一样，房地产公司的繁荣时期也是如此。比如我们看2024年的销售情况，基本上都是主要的房企在卖。TOP50房企销售占比为58.3%，较2020年提升12.1个百分点。按照这个速度，2028年前30名房企销售额可占一半以上，这意味着一半以上的市场将包含在前30名房企中。更重要的是钱的去向。国有企业新增贷款占比86%，华润置地借贷成本仅为2.71%，民营房企债券贷款同比下降20%。其实，这种情况是很明显的。小型房企债务压力不断加大，因现金流困难而被淘汰只是时间问题。未来的房地产市场将由各大房地产公司主导，潘石屹多年就意识到了这一点，很快就退休了。 趋势三：学习新加坡，引入“双轨制”，平分保障房和改善房。住房城乡建设部早已制定了未来的政策：保障性住房、城市更新和品质住房三大路径。仅规划了1100万套经济适用房，使超过3000万新公民受益。简而言之，政府负责基础，市场负责改善。因此，未来购房的形势也变得更加明朗。这不再是“买昂贵的东西或没有地方住”的问题。两条路是显而易见的。普通工薪阶层如果想住到更好的地段，可以住经济适用房，也可以购买商品房。 01.气候为何发生变化？根本原因是有两个因素逆转并加速了房地产市场的趋势变化。首先，供需发生逆转。过去，随着人口的增加，房屋的数量减少。无数人涌向城市，但没有足够的房子可卖。如今，“房租不可炒”、“房子由人决定，地由房子决定”。坦白说，随着人口越来越少，住房就得按需供应，不再盲目盖楼。因此，过去发生的疯狂拆建建房的情况，今后基本不会发生。 然后房子的位置就变了。以前，房子是一种投资品，大家都想通过买房发财。现在怎么办？在上面公布的《促进消费专项行动方案》中，非常明确，要把住房视为“大众消费”。坦白说，房子不再是投资品，而是消费品，就像汽车、电器一样。炒房赚钱是完全不可能的。这才是班石屹真正的意思然后他说：“回到产品本身。” 03.普通人应该做什么？如何避免在半山买？我有两个建议。首先，如果你需要的话，不要急于购买，耐心等待。除非您的孩子要上学或结婚并且您需要尽快使用您的房屋，否则无需惊慌。现在是买方市场。全国100个城市二手房均价比上年下降7.23%。 “如果你买了，你就会赔钱。” “很多人都不敢迈出一步，这意味着有足够的时间来选择好房子，没必要急着陷入陷阱，最好是等待再选择，一旦情况稳定合适，再买也不晚。” 第二点是如果有几套房子无人居住就卖掉。如果你有几处难以出租的空置房屋，最好尽快处理掉。尤其是三、四级郊区在人口外流加剧的地区，部分地区夜间亮灯率不足30%。租这样的房子，必须多次降低租金。现在卖不出去的东西，以后可能也卖不出去。预计财产税一旦颁布，未来将很难取消。当潘石屹卖掉北京和上海的购物中心时，他知道住房将来会从资产变成负债。因此，不要犹豫，抓住那一点点利润。最重要的是，您可以安全地提取资金。 文末总结：潘石屹每次都能逃脱，并不是因为他运气好，而是因为他认真地读了剧本。未来三年的房地产市场将不再是“买房赚钱”的时代。那些仍然坚持旧观念并试图在家赚很多钱的人可能会失去一切。我是该像班石毅那样提前谋划，还是像开头那家伙一样落入陷阱？文章？无论发生什么，你都必须做出理性的决定。你怎么认为？ 声明：个人创作，仅供参考 特别声明：本文由网易自有媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供一个信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。